Art. 2:366 BW: die Kategorien der Sachanlagen
Art. 2:366 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs (BW) teilt die Sachanlagen in fünf Kategorien ein und verlangt eine Angabe, wenn Sie an einem Vermögensgegenstand nur ein beschränktes Recht haben, etwa ein Erbbaurecht (erfpacht).
Die kurze Antwort
Art. 2:366 BW teilt die Sachanlagen in Betriebsgebäude und -grundstücke, Maschinen und Anlagen, andere feste Betriebsmittel, Anlagen im Bau mit Anzahlungen und nicht dem Produktionsprozess dienende Vermögensgegenstände ein. Hat das Unternehmen an einem Vermögensgegenstand nur ein beschränktes dingliches oder dauerhaftes persönliches Nutzungsrecht, etwa Erbbaurecht (erfpacht) oder Aufbaurecht (opstal), gibt es das an.
Aktualisiert am 30. Oktober 2026
Eckdaten
Absatz 1: fünf Kategorien
1. Unter den Sachanlagen werden gesondert ausgewiesen:
a. Betriebsgebäude und -grundstücke;
b. Maschinen und Anlagen;
c. andere feste Betriebsmittel, wie technische und administrative Ausstattung;
d. Sachanlagen des Betriebs im Bau und Anzahlungen auf Sachanlagen;
e. nicht dem Produktionsprozess dienende Sachanlagen.
Was bedeutet das
- a. Gebäude und Grundstücke, die das Unternehmen selbst nutzt: Büro, Halle, Laden, Grund.
- b. Maschinen und Anlagen: Produktionslinien, Kühlanlagen, ein fest installierter Kran.
- c. Andere feste Betriebsmittel: Ausstattung, Computer, Werkzeug, Autos.
- d. Im Bau und angezahlt: eine Halle im Bau, eine Maschine, die schon zur Hälfte bezahlt ist. Was Sie nur bestellt haben und wofür Sie noch nichts bezahlt oder gebaut haben, steht nicht in der Bilanz; das ist eine Verpflichtung, die Sie im Anhang angeben (RJ 212.604).
- e. Nicht dem Produktionsprozess dienend: ein Gebäude, das das Unternehmen nicht (mehr) nutzt, oder eine Wohnung für einen Geschäftsführer fern vom Betrieb. Der Begriff Produktionsprozess ist weit: Jede Funktion im Geschäftsbetrieb zählt, auch Reservekapazität (RJ 212.602 und 212.603).
Immobilien, die Sie als Kapitalanlage an Dritte vermieten, fallen unter RJ 213 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien, mit eigenen Bewertungs- und Angabevorschriften. Ein gemieteter oder geleaster Vermögensgegenstand kommt nur dann in die Bilanz, wenn die Leasingregeln das verlangen (RJ 292; RJ 212.104).
Absatz 2: Erbbaurecht, Aufbaurecht und andere beschränkte Rechte
2. Hat das Unternehmen an Sachanlagen oder in Bezug auf diese nur ein beschränktes dingliches oder persönliches dauerhaftes Nutzungsrecht, wird dies angegeben.
Was bedeutet das
Ein Gebäude auf Erbbaugrund ist etwas anderes als ein Gebäude auf eigenem Grund: Nach Ablauf des Erbbaurechts kann der Grund zurückfallen, und der Erbbauzins kann steigen. Der Leser muss das wissen. Sie geben daher an, bei welchen Vermögensgegenständen Sie nur ein beschränktes dingliches Recht (Erbbaurecht, Aufbaurecht, Nießbrauch) oder ein dauerhaftes persönliches Nutzungsrecht haben. Für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien gilt dieselbe Angabe (RJ 213.802a).
Mittelgroße und große Unternehmen erläutern nach RJ 212.703 außerdem, was das Eigentum beschränkt, was als Sicherheit dient, wie viel bereits in Anlagen im Bau steckt und zu welchen Investitionen sie sich verpflichtet haben. Ein kleines Unternehmen gibt die Vermögensgegenstände an, die als Sicherheit für Schulden dienen (Art. 2:375 Abs. 3 BW; RJk B2.131).
Fallbeispiel: eine Fabrik auf Erbbaugrund
Vliet Voedingstechniek BV (fiktiv, mittelgroß) stellt Soßen her. Ihre Fabrik steht auf Grund der Gemeinde im Erbbaurecht bis 2061. 2025 baut sie eine neue Lagerhalle und zahlt eine erste Rate auf eine Abfüllmaschine. Das frühere Direktorenhaus neben der Fabrik steht seit 2024 leer und wird verkauft.
| Sachanlagen 31-12-2025 | Betrag |
|---|---|
| Betriebsgebäude (auf Erbbaugrund) | € 1.850.000 |
| Maschinen und Anlagen | € 2.400.000 |
| Andere feste Betriebsmittel | € 310.000 |
| Im Bau und angezahlt (Halle € 640.000, Abfüllmaschine € 120.000) | € 760.000 |
| Nicht dem Produktionsprozess dienend (ehemaliges Direktorenhaus) | € 290.000 |
| Summe | € 5.610.000 |
Im Anhang gibt Vliet an, dass die Fabrik auf Erbbaugrund steht, mit der Laufzeit. Für den Rest der Halle hat sie einen Bauvertrag über € 900.000 unterschrieben; dieser Betrag steht nicht in der Bilanz, sondern als Investitionsverpflichtung im Anhang (Art. 2:381 BW). Beim Haus gibt sie an, dass es außer Betrieb ist und verkauft wird (RJ 212.707). Wäre Vliet klein gewesen, hätte ein Posten Sachanlagen von € 5.610.000 genügt (RJk B2.104).
Nach Größenklasse
| Klasse | Was gilt |
|---|---|
| Kleinst | Keine Aufgliederung: Die Sachanlagen gehen in der Summe des Anlagevermögens auf (Art. 2:395a Abs. 4 BW). |
| Klein | Ein Posten Sachanlagen; die fünf Kategorien und die Angabe nach Absatz 2 sind nicht verpflichtend (Art. 2:396 Abs. 3 BW; RJk B2.104). Anzugeben sind aber die Vermögensgegenstände, die als Sicherheit dienen. |
| Mittelgroß | Alle Kategorien und Absatz 2, mit den Anhangangaben von RJ 212.701 bis einschließlich 212.705; auch in der offengelegten Bilanz (Art. 2:397 Abs. 5 BW). |
| Groß | Wie mittelgroß, ohne Offenlegungserleichterungen. |
Häufige Fehler
- Eine bestellte, aber noch nicht bezahlte Maschine unter die Anlagen im Bau setzen.
- Ein leerstehendes Gebäude bei den Betriebsgebäuden stehen lassen, obwohl es dem Geschäftsbetrieb nicht mehr dient.
- Nicht angeben, dass das Gebäude auf Erbbaugrund steht.
- Ein an Dritte vermietetes Gebäude als Betriebsgebäude darstellen. Das ist eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mit eigenen Regeln.
Quellen
Häufige Fragen
Was sind Sachanlagen?
Greifbare Vermögensgegenstände, die das Unternehmen dauerhaft nutzt: Gebäude und Grundstücke, Maschinen und Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung, Computer und Fahrzeuge, Anlagen im Bau und Anzahlungen darauf sowie Vermögen, das dem Geschäftsbetrieb nicht dient (Art. 2:366 Abs. 1 BW). Mittelgroße und große Unternehmen weisen diese fünf Kategorien gesondert aus.
Muss ich angeben, dass mein Gebäude auf Erbbaugrund steht?
Ja, wenn Sie mittelgroß oder groß sind: Art. 2:366 Abs. 2 BW verlangt eine Angabe, wenn das Unternehmen an einer Sachanlage nur ein beschränktes dingliches Recht hat, etwa Erbbaurecht (erfpacht), Aufbaurecht (opstal) oder Nießbrauch. Ein kleines Unternehmen ist von dieser Angabe befreit, kann sie aber für das Gesamtbild dennoch aufnehmen.
Muss eine kleine BV die Sachanlagen aufgliedern?
Nein. Für ein kleines Unternehmen genügt ein Betrag für die Sachanlagen (Art. 2:396 Abs. 3 BW und RJk B2.104). Ein Kleinstunternehmen zeigt nur die Summe des Anlagevermögens.
Steht eine bestellte Maschine in der Bilanz?
Erst wenn Sie dafür bezahlt haben oder der Bau begonnen hat. Eine Anzahlung oder eine Anlage im Bau fällt unter Absatz 1 Buchstabe d. Eine Bestellung ohne Zahlung ist eine Verpflichtung außerhalb der Bilanz. Mittelgroße und große Unternehmen geben den Betrag an (RJ 212.703 und 252.515); ein kleines Unternehmen gibt ihn an, wenn er wesentlich ist (Art. 2:381 Abs. 1 BW), und RJk B2.132 empfiehlt die Angabe des Betrags.
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