Art. 2:366 BW : les catégories d'immobilisations corporelles

La réponse courte

L'article 2:366 BW répartit les immobilisations corporelles en bâtiments et terrains d'exploitation, machines et installations, autres immobilisations d'exploitation, immobilisations en cours avec acomptes, et actifs qui ne servent pas au processus de production. Si l'entité n'a sur un actif qu'un droit réel limité ou un droit d'usage personnel durable, comme l'erfpacht (bail emphytéotique) ou l'opstal (droit de superficie), elle le mentionne.

Mis à jour le 30 octobre 2026

Données clés

Alinéa 1 : cinq catégories

1. Les éléments suivants figurent séparément parmi les immobilisations corporelles :

a. les bâtiments et terrains d'exploitation ;

b. les machines et installations ;

c. les autres immobilisations d'exploitation, telles que les équipements techniques et administratifs ;

d. les immobilisations corporelles d'exploitation en cours et les acomptes versés sur immobilisations corporelles ;

e. les immobilisations corporelles ne servant pas au processus de production.

Ce que cela signifie

• a. Bâtiments et terrains que l'entreprise utilise elle-même : bureau, hall, magasin, terrain.
• b. Machines et installations : lignes de production, installations de refroidissement, une grue fixe.
• c. Autres immobilisations d'exploitation : mobilier et équipements, ordinateurs, outillage, voitures.
• d. En cours et acomptes versés : un hall en construction, une machine déjà payée pour moitié. Ce que vous avez seulement commandé et pour quoi vous n'avez encore rien payé ni construit ne figure pas au bilan ; c'est un engagement que vous mentionnez dans l'annexe (RJ 212.604).
• e. Ne servant pas au processus de production : un bâtiment que l'entreprise n'utilise plus, ou un logement pour un dirigeant éloigné de l'entreprise. La notion de processus de production est large : toute fonction de l'exploitation compte, y compris la capacité de réserve (RJ 212.602 et 212.603).

Les biens immobiliers que vous louez à des tiers comme placement relèvent de RJ 213 Immeubles de placement, avec leurs propres règles d'évaluation et d'annexe. Un actif loué ou pris en crédit-bail ne figure au bilan que si les règles de location l'exigent (RJ 292 ; RJ 212.104).

Alinéa 2 : erfpacht, opstal et autres droits limités

2. Si la personne morale n'a sur des immobilisations corporelles, ou en rapport avec elles, qu'un droit réel limité ou un droit personnel de jouissance durable, cela est mentionné.

Ce que cela signifie

Un bâtiment sur un terrain en erfpacht n'est pas la même chose qu'un bâtiment sur un terrain en pleine propriété : à l'expiration de l'erfpacht, le terrain peut faire retour et la redevance peut augmenter. Le lecteur doit le savoir. Vous mentionnez donc pour quels actifs vous n'avez qu'un droit réel limité (erfpacht, opstal, usufruit) ou un droit d'usage personnel durable. La même mention s'applique aux immeubles de placement (RJ 213.802a).

Selon RJ 212.703, les entités moyennes et grandes précisent aussi ce qui restreint la propriété, ce qui sert de garantie, combien figure déjà dans les immobilisations en cours et à quels investissements elles se sont engagées. Une petite entité mentionne les actifs qui servent de garantie pour des dettes (art. 2:375, al. 3 BW ; RJk B2.131).

Cas pratique : une usine sur un terrain en erfpacht

Vliet Voedingstechniek BV (fictive, moyenne) produit des sauces. Son usine se trouve sur un terrain communal en erfpacht jusqu'en 2061. En 2025, elle construit un nouvel entrepôt et verse un premier acompte sur une machine de remplissage. L'ancienne maison du directeur à côté de l'usine est vide depuis 2024 et est mise en vente.

Dans l'annexe, Vliet mentionne que l'usine se trouve sur un terrain en erfpacht, avec la durée. Pour le reste du hall, elle a signé un contrat d'entreprise de € 900.000 ; ce montant ne figure pas au bilan, mais dans l'annexe comme engagement d'investissement (art. 2:381 BW). Pour la maison, elle indique qu'elle est hors usage et mise en vente (RJ 212.707). Si Vliet avait été petite, un seul poste d'immobilisations corporelles de € 5.610.000 aurait suffi (RJk B2.104).

Par catégorie de taille

Erreurs fréquentes

• Placer parmi les immobilisations en cours une machine commandée mais pas encore payée.
• Laisser un bâtiment vide parmi les bâtiments d'exploitation alors qu'il ne sert plus à l'exploitation.
• Ne pas mentionner que le bâtiment se trouve sur un terrain en erfpacht.
• Présenter comme bâtiment d'exploitation un immeuble loué à des tiers. C'est un immeuble de placement avec ses propres règles.

Sources

• Art. 2:366 BW, texte en vigueur à partir du 1er juillet 2026 (wetten.overheid.nl)
• Aperçu des modifications de l'art. 2:366 BW (wetten.overheid.nl)
• Art. 2:381 BW : engagements non inscrits au bilan (wetten.overheid.nl)
• Raad voor de Jaarverslaggeving (RJ, organisme néerlandais de normalisation comptable) : grand recueil

À lire aussi