Comptes annuels d'une entreprise de construction : projets en cours selon RJ 221
Les factures d'acompte ne sont pas du chiffre d'affaires. Voici comment un entrepreneur détermine les produits du projet, le solde au bilan et le moment où une perte est comptabilisée.
La réponse courte
Les comptes annuels d'une entreprise de construction dépendent des projets en cours. Si le résultat du projet peut être estimé de façon fiable, produits et charges suivent l'avancement (RJ 221). Sinon, les produits se limitent aux coûts recouvrables et aucun bénéfice n'est comptabilisé. Une perte attendue est comptabilisée immédiatement. Au bilan, chaque projet figure net des acomptes facturés.
Mis à jour le 30 octobre 2026
Points clés
| Directive | RJ 221 Projets en cours |
| Règle générale | Produits et charges au prorata des prestations effectuées (RJ 221.301) |
| Résultat non estimable | Produits à hauteur des coûts du projet recouvrables, pas de bénéfice (RJ 221.314) |
| Perte attendue | Immédiatement et en totalité en charge (RJ 221.323) |
| Présentation | Compensé par projet : un actif en cas de solde débiteur, une dette à court terme en cas de solde créditeur (RJ 221.409) |
Quand un chantier est-il un projet en cours ?
Un projet en cours est un projet convenu avec un client pour la construction d'un actif, dont l'exécution s'étend normalement sur plus d'une période comptable (RJ 221.106). Une rénovation qui commence en octobre et est livrée en mars en relève. Le remplacement d'une gouttière en une semaine, facturé aussitôt, n'en relève pas.
Les produits des projets relèvent de RJ 221 ; RJ 270 s'applique aux livraisons et services isolés en dehors du projet. Si vous travaillez comme indépendant (zzp'er) ou dans une vof, vous ne relevez pas du titre 9 et vous établissez vos chiffres pour l'impôt sur le revenu.
Le secteur de la construction n'a ni catégories de taille ni obligation d'audit propres : les deux découlent du total du bilan, du chiffre d'affaires net et du personnel, comme expliqué dans les critères de taille et dans le test de l'obligation d'audit.
Au prorata de l'avancement, ou sans bénéfice intermédiaire
Si vous pouvez estimer de façon fiable le résultat d'un projet, vous comptabilisez produits et charges au prorata des prestations effectuées (RJ 221.301). Cela suppose que les produits, les coûts restants et l'avancement puissent être déterminés de façon fiable (RJ 221.302). Vous mesurez l'avancement par les coûts engagés rapportés au total estimé des coûts, par un relevé des travaux exécutés ou par l'achèvement d'une partie identifiable (RJ 221.309).
Si cette estimation n'est pas possible, par exemple dans la première phase d'un chantier complexe, vous comptabilisez des produits à hauteur des coûts engagés que vous pourrez probablement recouvrer, et aucun bénéfice (RJ 221.314). Pour des projets surtout courts, vous pouvez aussi, pour des raisons pratiques, utiliser cette méthode lorsque le résultat est estimable, tant que cela ne fausse pas sensiblement les chiffres (RJ 221.316).
| Au prorata de l'avancement | Sans bénéfice intermédiaire | |
|---|---|---|
| Quand | Le résultat du projet est estimable de façon fiable | Non estimable de façon fiable, ou flux de projets courts |
| Produits pendant les travaux | Pourcentage d'avancement × produits totaux du projet | Coûts engagés probablement recouvrables |
| Bénéfice | Pendant l'exécution, proportionnellement à l'avancement | Dès que le résultat est établi de façon fiable, au plus tard à la livraison |
Les travaux supplémentaires et moins-values ainsi que les réclamations font partie des produits du projet (RJ 221.201), mais seulement à hauteur du montant auquel vous comptez avoir droit.
Exemple chiffré : une rénovation au prix convenu de € 200.000
Une BV de construction accepte une rénovation pour € 200.000 et budgète les coûts à € 162.500. Au 31 décembre, € 65.000 de coûts ont été engagés, soit 40% du budget, et € 60.000 d'acomptes ont été facturés.
| Au prorata de l'avancement | Sans bénéfice intermédiaire | |
|---|---|---|
| Produits du projet de l'exercice | 40% × € 200.000 = € 80.000 | € 65.000 |
| Coûts du projet de l'exercice | € 65.000 | € 65.000 |
| Résultat du projet | € 15.000 | € 0 |
| Projet en cours au bilan | € 80.000 − € 60.000 = € 20.000 (actif) | € 65.000 − € 60.000 = € 5.000 (actif) |
Si l'entrepreneur avait déjà facturé € 90.000, la première méthode ferait apparaître € 10.000 en dette parmi les dettes à court terme (RJ 221.409). S'il apparaît en décembre que les coûts s'élèveront à € 215.000, vous comptabilisez immédiatement la totalité de la perte attendue de € 15.000 (RJ 221.323).
Responsabilité en chaîne et compte G
Si vous faites appel à un sous-traitant, l'administration fiscale néerlandaise (Belastingdienst) peut vous poursuivre, en tant qu'entrepreneur, pour les charges salariales qu'il doit reverser sur ces travaux. Pour limiter ce risque, vous versez la part de charges salariales de la facture sur son compte G : un compte bancaire bloqué dont il ne peut payer que les charges salariales et la TVA à la Belastingdienst.
Le solde de votre propre compte G figure dans la trésorerie ; les entités moyennes et grandes précisent qu'il n'est pas librement disponible (art. 2:372, al. 2 BW). Une mise en cause de responsabilité qui vous menace est mentionnée comme engagement conditionnel dans l'annexe (art. 2:381, al. 1 BW) ; seule une micro-entité en est dispensée. Si le paiement est probable, vous constituez une provision dans toutes les catégories de taille.
Erreurs fréquentes dans les projets de construction
- Assimiler les acomptes facturés au chiffre d'affaires (RJ 221.311).
- Évaluer les projets en cours comme des stocks, alors que le solde est une créance ou une dette (RJ 221.407).
- Compenser la perte d'un projet avec le bénéfice d'un autre ; la perte se détermine projet par projet (RJ 221.324).
Ce que déposent les BV de ce secteur
Les entrepreneurs et les entreprises de construction spécialisées relèvent de la section F de la SBI, construction (SBI 41–43). Le développement immobilier (SBI 41) y est également compris.
| Catégorie de bilan, exercice 2024 | Dépôts | Solvabilité : p25 – médiane – p75 | Ratio de liquidité générale : p25 – médiane – p75 |
|---|---|---|---|
| Micro (bilan jusqu'à € 450.000 inclus) | 8.847 | 1,1% – 47,4% – 79,0% | 0,90 – 1,79 – 4,25 |
| Petite (bilan supérieur à € 450.000 jusqu'à € 7,5 M inclus) | 8.773 | 22,5% – 47,4% – 70,1% | 1,17 – 1,84 – 3,57 |
| Moyenne (bilan supérieur à € 7,5 M jusqu'à € 25 M inclus) | 810 | 13,6% – 35,5% – 59,3% | 0,81 – 1,50 – 2,82 |
| Grande (bilan supérieur à € 25 M) | 218 | 4,0% – 28,1% – 64,1% | 0,52 – 1,29 – 3,89 |
Dans la catégorie de bilan petite, la section F affichait pour l'exercice 2024 une solvabilité médiane de 47,4%, inférieure aux 73,4% de l'ensemble des bilans de cette catégorie ; le ratio de liquidité générale médian était de 1,84, inférieur à la moyenne nationale (3,28). Le chiffre national est élevé en raison des nombreuses holdings.
La catégorie de bilan suit uniquement le total du bilan, pas la catégorie de taille légale. Le jeu de données n'indique pas la forme juridique ; il couvre tous les dépôts en XBRL avec cette section SBI, surtout de BV. Source : KVK Handelsregister Open Dataset Jaarrekeningen (données ouvertes des comptes annuels du registre du commerce), traitement Jaarrekening.io, CC BY 4.0. Données téléchargées et traitées le 2 novembre 2026. Explication et tous les secteurs : solvabilité par secteur et ratio de liquidité générale par secteur.
Ce que fait Jaarrekening.io pour une BV de construction
Jaarrekening.io lit le fichier d'audit XAF ou la balance générale (Excel ou CSV) de votre BV de construction et établit les comptes annuels à partir de ces données. L'avancement par projet, la méthode et l'estimation des pertes restent de votre ressort. Le logiciel n'envoie rien à la KVK.
Sources
Questions fréquentes
Une petite entreprise de construction peut-elle comptabiliser tous ses projets sans bénéfice intermédiaire ?
Oui, si la durée des projets est en majorité inférieure à douze mois, ou s'il y a un flux régulier de projets de taille stable qui se terminent régulièrement. La condition est que cela n'ait pas d'effet significatif sur les capitaux propres et le résultat (RJ 221.316). Une perte attendue est quand même comptabilisée immédiatement.
Où figure un projet facturé au-delà de l'avancement des travaux ?
Sous les dettes à court terme. Vous compensez, projet par projet, les produits réalisés avec les acomptes facturés ; un solde créditeur est une dette envers le client, un solde débiteur est un actif (RJ 221.409).
Les travaux livrés mais pas encore facturés font-ils partie du chiffre d'affaires de cette année ?
Oui. Le produit suit la prestation effectuée, pas la date de facture. Le dernier acompte que vous facturez en janvier pour des travaux livrés en décembre est du chiffre d'affaires de l'ancien exercice.
Un indépendant sans salarié (zzp'er) du bâtiment obtient-il un compte G ?
Non. L'administration fiscale néerlandaise (Belastingdienst) n'ouvre pas de compte G à un indépendant sans salarié travaillant comme sous-traitant, car il n'est pas tenu de retenir les charges salariales. Cela vaut aussi si le donneur d'ordre exige un compte G.
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Vous établissez des comptes annuels néerlandais ?
Vos premiers comptes annuels sont gratuits, quelle que soit la catégorie de taille. Créez un compte et établissez les comptes annuels néerlandais de votre société immatriculée aux Pays-Bas selon le titre 9 du livre 2 du Code civil néerlandais (BW).
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